中古住宅選びを失敗した人が誤解していたこと

中古住宅購入で失敗してしまった人の誤解

ハウスメーカーの建物だから安心という誤解

ハウスメーカーでも、町の工務店でも、家を建てるときには、最低限の基準を取り決めした「建築基準法」という決まりを守らなければなりません。耐震強度についても細かく規定があります。そして、検査があり、この検査に合格しないと、建築物として国に認められませんのでもちろん販売もできません。

したがって、同じ建築時期の建物であれば、最低限のレベルはでどんな家でも同じということです。
別の見方をすると、規定がない検査されない箇所は、ハウスメーカーの建物にしても、一般の工務店にしても、条件はまったく同じということです。

いくら世界のトヨタ車でも10年間オイル交換を一度もしなければ車の心臓部のエンジンがだめになると思います。

住宅も同じで、いくらハウスメーカーの建物でも、定期的なメンテナンスが行われていない建物は、どんな建物でもお手入れを行っているものよりも早く痛みます。外壁や屋根の塗り替えや葺き替えが何十年もまったくなされてなければ雨漏れが起こってもおかしくありません。

まちがっていただきたくないのは、「ハウスメーカーの建物はやめたほうがいい」と言っているのではなく、ハウスメーカーだから安心というのは間違いであるということです。

大手不動産会社でもガタガタの家を売る？

もし、今あなたが一戸建てに住んでいて、

「今の家を売って、中古で今よりも郊外でいいからもう少し大きいに住みたいんです」

と大手の不動産さんにお願いしたとします。
そうしましたら、営業マンは

「いやー　お客さんの家はちょっと古すぎて転売できないですね」
「今度の家は販売出来ますが、今の家は他で売ってきてください」

なんて言わないですよね。
もし、言われたとしたら、あなたは別の不動産屋さんに行き、不動産屋さんはお客さんを一人逃がしたことにます。

このようなことがないように、不動産屋さんも家を売るために今住んでいる家がどんな家でも、別の人に売らなければ商売になりません。
解体して土地だけを売る方法や業者に売る方法もありますが、解体に余分な費用がかかったり、業者に売ると値段がたたかれたりと、お客様の資金が減り、その分購入できる物件が限られてきます。

したがって、どんな家でも大手でも関係なく現在住まわれている家を目いっぱいの金額で販売しなければならないのです。

あなたの常識どおりなら、感じのいい営業マンは全員自己破産する

民法では建物に重大な欠陥が発見されると、買った人ではなく、売った人が責任を追わなければならないと定められています。

だから、売主のリスクを軽減するために「３ヶ月」や「契約を終えた地点」から買主の責任という文面を追加されるのが通常の契約の流れです。

したがって、いくら営業マンがいい人でも、家を買った人が責任を取らなくてはいけないことになるのです。

不動産屋さんはプロですが、素人です。

不動産屋さんは、土地建物の取引に関しては、経験と知識をたくさん持っております。いくらぐらいの物件で、すぐ売れるか売れ残るかという判断は一瞬で出来ると思います。

しかし、びっくりすると思いますが、どんなに手入れをしていなくても、していても、物件の評価はほとんど同じなのです。中古住宅の価格は、建築年数と土地によってほぼ決まるという事実があるのです。

　だから、中には建築のことなら何でも知っている凄腕の不動産屋さんもいらっしゃいますが、ほとんどは建物の知識に関しては必要とされませんので詳しい方は少ないのが現状です。

裏を返せば、建物のことを理解している人にとって非常に有利なシステムということになります。だから時には、すごくいい建物なのにすごく安い「お宝物件」にも出会うこともあります。これが、中古住宅の最大の魅力です。


▲このページのTOPへ